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绝杀!合肥楼市最后珍藏要卖!离湖1公里+2条地铁加持!真正学区房!仅有的1张房票,只为TA心动...

陈北词

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2018-01-23 21:03:1911506244


近一个段子很火。有人问:为什么在上海月入三万,依然会感到很焦虑?


下面有人评论:不要说你月入三万,我月入十万,也很焦虑


▲图片来源于网络


1

月入十万,依然焦虑?那是你收入"姿势"不对!



对这个问题,好的答案是这样的:那是因为你收入姿势不对。如果三万的构成是一万工资,加四套房租金两万,绝对不会焦虑


我们拆分来看,工资就是你的暂时劳务收入,你提供劳务换取收入,而一旦你停了下来,这份收入就立刻搁浅;由房子产生的房租不是,它是可长久交易、衍生的收入


更直白点说,钱和钱的样子是不一样的,即可分为"暂时收入"与"持续收入",月入十万的焦虑,是因为工作停止收入也停止,不改变收入结构,月入多少永远都是"穷"人


▲图片来源于网络


有没有适合普通人的,改变收入结构的方法?股市变化多端,简单易操作的,应该就是买房无误了。


2

合肥买房,必看滨湖!限价盘是首选!



近两年时间,合肥房价涨的太快了,从7、8000/平直接到现在的1.6万+。


有人认为,这轮涨幅,是对前几年合肥房价的滞涨进行一轮补涨;也有人认为,这是透支未来房价动力的一种表现。无论如何,2016年的全民疯狂与2017年的踌躇不安,都将被载入史册!



回顾刚刚过去的2017年,合肥均价14763元/㎡,相较于2013年的7238元/㎡,仅仅是均价就翻了两番。而在合肥楼市巨大的翻涌中,滨湖无疑是获利极可观的区域。


十年磨一剑,百年一滨湖。合肥大大小小几十个板块轮动发展,如果说有哪里是持续宠爱的,必定是滨湖无疑。它是对外展示的直接颜面,优越,不滨湖


▲图片来源于网络


更为"刺激"的一点是,从目前滨湖的备案情况和还未备案的纯新盘地价来看,未来滨湖房价格局已经确定,限价、低价盘要么惜售,要么买不到,2万+成为区域在售价的常态!


据了解,目前滨湖备案价格超过2.2万的楼盘已经有8个。2018年,预计新城大都会和正荣府两盘也有望卖到2.2万/㎡!也就是说,今年滨湖至少有10家楼盘要卖2.2万/㎡。此外,当下滨湖楼面价高已达2.2万/㎡,未来售价将有极大可能突破3万/㎡


因此,高性价比限价盘的存在于买房人来说,实在是后入滨湖难得的机遇。与此同时,"房住不炒"的大背景下我们还在考虑,什么样的房子才值得手中这仅有的一张房票


3

双优学区+环湖核心区+湖景准现房,优势满满!



滨湖环湖核心区板块,在合肥出了名的置业意向高,难买程度大!


一从区域位置来看,住宅用地已经接近饱和,各项配套全省排名前列;二从区域价格来看,在售房源多在2.2万/㎡左右,价格低的不是没有,但买到的几率少之又少。


万达城·悦湖台毋庸置疑,是满足买房人需求的存在。


▲悦湖台实景图


1.9万/㎡的均价在核心区可以说是性价比十足,如果再加上湖景准现房、双优学区,基本就只此一家,优势太明显,卖一套少一套。


1
双优学区加持


目前,合肥贵的学区房非拥有南门小学、45中本部的合作经济广场莫属,二手房新均价在41229元/㎡,在合肥可以说是天价无误了。 


不管在什么时候,学区房永远是具吸引力的房子,没有之一。即使是在租售同权大力推进的当下,学区依然是买房人关注的问题。但是在合肥,有很多的学校仅仅是挂个本部的牌子,并不是真正的优质学区。


▲图片来源于网络


万达城·悦湖台就不一样了,根据2017年已经确定下来的新学区划分,拥有师范附小万慈小学+48中嘉陵江路中学两个双优学区,综合来看,悦湖台算得上是滨湖性价比非常高的小区。


合肥师范附小教育集团万慈小学,位于滨湖新区湖南路与贵阳路交口,2016年9月,正式投入使用。


1、与合肥师范附小同血脉!


在师范附小的官网上,可以看到“万慈小学和合肥师范附小是同一个法人单位(即同一个校长),同一套领导班子。”


▲图片来源于网络


2、设施一流!


万慈小学占地约55亩,总规划用地约36669平方米,总建筑面积约36260平方米,办学规模72个教学班,音乐、舞蹈、书法、史地、科技、生物、计算机等专用教室及图书馆、室内篮球场、羽毛球馆等功能场所一应俱全。


▲图片来源于网络


未来在家门口,孩子就能享受高质量的教育,对家长来说,每天接送也变成了一件轻松的事情。


2
1公里见湖!雄踞观湖一线景观


对合肥人来说,骨子里有一种难以割舍的对湖居生活的憧憬。


令所有人欣喜的是,悦湖台处于整个万达城住宅的核心位置,巢湖的西北方位,距离湖面1公里,浩波千里的巢湖水面尽收眼底,在这个地段上,拥有一套悦湖台,身份的认同感丝毫不亚于其增值性


▲规划图


而悦湖台的周边,根据规划,未来是游乐园、高端写字楼、商业综合体,可以说,在环湖1公里附近,悦湖台不仅占据着优越的观湖景观,更是珍藏的新房资源,不可再生。


3
优质的配套,让生活更丰富多彩


让人倾心已久的是,悦湖台不仅仅占据了优越的地理位置,生活配套更是一绝,不管是出行还是购物、教育,全都是区域顶级配套!


交通来看,地铁1号线万年埠站就在家门口,肉眼可见。未来规划的5号线建成后,家门口就有2条地铁线,不论在合肥哪个区域工作,坐上地铁,一切都很方便。


▲悦湖台实景图


商业配套上,悦湖台拥有全合肥人都羡慕的商业配套!


与家一路之隔,就是总建筑面积约20.6万㎡的万达茂拥有约232个国际、国内知名品牌,不管是闺蜜喝下午茶还是血拼,都方便至极;对面就是万达乐园,想什么时候带孩子去玩乐就什么时候去,近到没朋友!          

                       

▲悦湖台实景图


居住环境上,位于环湖核心区,自然是享尽所有优质自然资源。金斗公园、塘西河公园、岸上草原,全都近在咫尺,每一个阳光肆意的早晨,推开家里窗户,就是浩瀚烟波的巢湖水面,和家人、朋友一起相约晨跑,感受悦湖台带来的惬意生活。


▲悦湖台实景图


4

滨湖买房不能等!未来买房成本还要更高!



滨湖的房价对于一般购买力来说,确实门槛较高。但是如果你经济条件足够并且想买滨湖的话,个人认为不需要担心现有价格偏高而去等低价盘。


一方面,滨湖高价盘越来越多;另一方面,低价盘人人都想买,现在合肥几乎很少有低价盘能低价买到了。号头费、绑装修甚至绑近百万的公寓,并不见得就划算。


假如要卖滨湖,现在2万/㎡左右看好品质和地段就可以买重要的是对稀缺资源的占据!不需要犹豫等待,担心房价会跌的问题,长远来看,核心区房价继续上涨是大势所趋。


1、滨湖限价严格,多数楼盘性价比较高


滨湖目前应该是合肥限价盘数量多的区域,大多数楼盘利润空间都不大,所以很多楼盘性价比都比较高。


▲图片来源于网络


滨湖1.6万/㎡限价盘大家都抢着去买,认为买到就赚到。其实2万同样是超值限价盘决定它们价格不同的主要在于地理位置的不同,地价则是地段价值的体现。


所以,目前在严格的限价之下,房价压的已经十分“紧实”,未来稍微松一点,房价还要往上窜。加上滨湖多为品牌高档盘,本身升值保值能力也较强,所以降价几乎不可能。


2、天花板提高,未来房价预期高


前面小编也提到,未来滨湖的天花板可能在3万/㎡。区域天花板是区域纯新盘未来的比照对象,天花板提高之后,纯新盘自然会提高自身备案价预期。


▲图片来源于网络


3、高房价提高地价预期,动力十足


滨湖目前房价普遍较高,2万+已经习以为常,这种情况下,滨湖会格外看好土地价值。所以,滨湖未来土拍现场,出现低价地的几率基本没有。


地价不降,房价没有理由降。


▲图片来源于网络


4、国家级滨湖新区等利好推动房价



滨湖房价这两年能够有如此大的涨幅,“国家级滨湖新区”这一动作发挥了重大作用。


2018年政府工作报告再次提出要高标准规划国家级合肥滨湖新区。这意味着,未来合肥还会为了有序推进国家级滨湖新区的申报继续向滨湖输送各种利好,这种情况下自然也会推动房价。


▲图片来源于网络


5

结语



当下,在合肥选择房子的大方向无外乎三个:限价盘、地段、对稀缺资源的占有。而类似万达城·悦湖台这样,价格被死死限住,占据全滨湖核心区域,拥有所有人都羡慕的配套的楼盘,实属稀缺!


可以说,买悦湖台,买的是一种临水而居的生活方式,满足三代人的湖居梦想。


现在,万达城·悦湖台还有少量房源在售,对想拥有湖居新生活的改善一族来说,是个不错的机会。


▲188㎡户型图


就比如188㎡的户型,做到了5室2厅3卫,不仅满足了三代同堂的居住需求,更拥有15.75米的南向超长面宽,阳光、湖景一览无遗!


在悦湖台的业主中,有冲着准现房来的,有冲着湖景资源来的,总之,满满溢出来的是对悦湖台构建出的新兴生活方式的认可与向往。如果你也想改善目前的居住环境,换一种心态迎接生活,悦湖台将提供一个令你尤其满意的"姿态"。                   


如果你对悦湖台有兴趣,扫描下方二维码,加微信详聊~



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